﻿// Données du site Immo&amp;Sens

const PAGES = [
  { id: 'metiers', label: 'Nos métiers' },
  { id: 'realisations', label: 'Nos réalisations' },
  { id: 'reseau', label: 'Notre réseau' },
  { id: 'contact', label: 'Contact' },
];

// Photos Unsplash — architecture contemporaine, littoral, drone, intérieurs
const IMG = {
  hero: 'images/hero-chapelle-hd.jpg',
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const SERVICES = [
  {
    n: '01',
    title: 'Estimation foncière',
    desc: "Analyse complète du potentiel constructible, étude PLU et valorisation au juste prix du marché breton.",
    tags: ['PLU', 'Urbanisme', 'Étude', 'Cadastre'],
  },
  {
    n: '02',
    title: 'Division parcellaire',
    desc: "Découpage stratégique de votre terrain, géomètre, optimisation des droits à construire.",
    tags: ['Géomètre', 'Bornage', 'Permis'],
  },
  {
    n: '03',
    title: 'Lotissement & viabilisation',
    desc: "Montage de lotissements clé en main, dossier de permis d'aménager et travaux de viabilisation.",
    tags: ['Permis d\'aménager', 'VRD', 'Réseaux'],
  },
  {
    n: '04',
    title: 'Promotion immobilière',
    desc: "Conception architecturale, faisabilité technique et financière, conduite d'opération du foncier à la livraison.",
    tags: ['Architecte', 'Financement', 'Chantier'],
  },
  {
    n: '05',
    title: 'Commercialisation',
    desc: "Mise en marché premium, photographie drone, visite 3D et réseau qualifié d'acquéreurs régionaux.",
    tags: ['Marketing', 'Drone', '3D', 'Réseau'],
  },
  {
    n: '06',
    title: 'Achat direct propriétaire',
    desc: "Solution rapide et sécurisée : nous acquérons votre foncier en direct, sans aléa de commercialisation.",
    tags: ['Sans commission', 'Acte rapide', 'Cash'],
  },
];

const METIERS = [
  {
    n: '01',
    eyebrow: 'Métier 01',
    title: 'Aménageur',
    img: IMG.drone,
    desc: "Nous concevons et réalisons les lotissements et opérations d'aménagement qui structurent durablement le territoire de Bretagne sud. De l'étude de faisabilité à la rétrocession.",
    list: [
      "Études préalables, esquisse et faisabilité",
      "Dépôt et instruction du permis d'aménager",
      "Maîtrise d'œuvre VRD et coordination travaux",
      "Réception, levée de réserves, rétrocession",
    ],
  },
  {
    n: '02',
    eyebrow: 'Métier 02',
    title: 'Promoteur',
    img: IMG.archi1,
    desc: "Nous transformons un foncier en projet bâti — maisons individuelles groupées, petits collectifs, résidences à taille humaine — avec une exigence architecturale en phase avec le territoire breton.",
    list: [
      "Conception avec architectes locaux reconnus",
      "Pilotage financier et juridique du programme",
      "Conduite d'opération, livraison clé en main",
      "Garanties constructeur et SAV intégrés",
    ],
  },
  {
    n: '03',
    eyebrow: 'Métier 03',
    title: 'Lotisseur',
    img: IMG.terrain,
    desc: "Division, bornage, viabilisation : nous découpons et préparons votre terrain pour en révéler tout le potentiel constructible — terrains à bâtir prêts à recevoir leur projet.",
    list: [
      "Division parcellaire optimisée selon PLU",
      "Viabilisation complète (eau, électricité, fibre, assainissement)",
      "Bornage géomètre et certificat d'urbanisme",
      "Commercialisation lot par lot",
    ],
  },
  {
    n: '04',
    eyebrow: 'Métier 04',
    title: 'Agent immobilier',
    img: IMG.interior,
    desc: "Spécialistes du foncier et des biens à fort potentiel sur le Golfe du Morbihan, nous accompagnons vendeurs et acquéreurs avec un service haut de gamme et confidentiel.",
    list: [
      "Estimation argumentée à la juste valeur",
      "Mandats exclusifs, dossier complet drone et 3D",
      "Réseau qualifié d'acquéreurs et investisseurs",
      "Négociation, sécurisation juridique, signature",
    ],
  },
  {
    n: '05',
    eyebrow: 'Métier 05',
    title: 'Conseil & accompagnement',
    img: IMG.plan,
    desc: "Avant l'opérationnel, le conseil. Nous éclairons votre décision avec une analyse 360° : urbanisme, fiscalité, scénarios de valorisation, calendrier et risques.",
    list: [
      "Audit foncier et lecture du PLU",
      "Scénarios chiffrés de valorisation",
      "Optimisation fiscale et patrimoniale",
      "Mise en relation experts (notaire, fiscaliste, architecte)",
    ],
  },
];

const REALISATIONS = [
  { id: 1, title: 'Les Hauts de Kerbiscon', place: 'Arradon — Golfe du Morbihan', type: 'lotissement', status: 'dispo', size: 7, ratio: 'wide', img: IMG.archi2 },
  { id: 2, title: 'Villa Penboc\'h', place: 'Arzon — Presqu\'île de Rhuys', type: 'promotion', status: 'sold', size: 5, ratio: 'wide', img: IMG.archi3 },
  { id: 3, title: 'Domaine de Cariel', place: 'Séné — Vannes Agglo', type: 'lotissement', status: 'dispo', size: 4, ratio: 'tall', img: IMG.terrain2 },
  { id: 4, title: 'Le Clos des Pinsons', place: 'Baden — Auray', type: 'lotissement', status: 'sold', size: 4, ratio: 'tall', img: IMG.archi4 },
  { id: 5, title: 'Résidence La Conleau', place: 'Vannes — Port', type: 'promotion', status: 'dispo', size: 4, ratio: 'tall', img: IMG.archi5 },
  { id: 6, title: 'Hameau de Toulindac', place: 'Île aux Moines', type: 'foncier', status: 'sold', size: 8, ratio: 'cinema', img: IMG.drone2 },
  { id: 7, title: 'Maison contemporaine', place: 'Larmor-Baden', type: 'promotion', status: 'dispo', size: 4, ratio: 'default', img: IMG.archi6 },
  { id: 8, title: 'Terrain à bâtir', place: 'Sarzeau', type: 'foncier', status: 'dispo', size: 4, ratio: 'default', img: IMG.terrain },
  { id: 9, title: 'Villa du Cromenac\'h', place: 'Locmariaquer', type: 'promotion', status: 'sold', size: 4, ratio: 'default', img: IMG.archi7 },
];

const PROCESS = [
  { n: 1, t: 'Échange & visite', d: "Première rencontre confidentielle. Nous écoutons votre projet, vos contraintes, votre calendrier." },
  { n: 2, t: 'Étude foncière', d: "Audit complet : PLU, servitudes, géomètre, fiscalité. Vous recevez un rapport chiffré sous 15 jours." },
  { n: 3, t: 'Stratégie & montage', d: "Plusieurs scénarios chiffrés. Vous choisissez : vente directe, lotissement, promotion, ou achat propriétaire." },
  { n: 4, t: 'Réalisation & livraison', d: "Nous portons l'opération de bout en bout. Vous percevez la valeur réelle de votre patrimoine foncier." },
];

const TESTIMONIALS = [
  {
    quote: "En six mois, Immo&amp;Sens a transformé un terrain familial que je pensais sans intérêt en un programme de cinq lots viabilisés. La rigueur du travail et la qualité des architectes choisis ont dépassé toutes mes attentes.",
    name: "Marie-Hélène C.",
    role: "Propriétaire — Arradon",
    img: IMG.archi8,
  },
];

window.IMMO = { PAGES, IMG, SERVICES, METIERS, REALISATIONS, PROCESS, TESTIMONIALS };
